公告地價漲4.24% 增幅20年最低

2010.10.18 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

公告地價每三年調整一次，99年全國公告地價平均漲幅只有4.24%，是近20年來最低漲幅。土地價格上漲最凶的台北市，平均漲幅只有6.05%，公告地價占市場正常交易價格僅31.47%，回到民國93年以前的水準。

財政部指出，公告地價是地價稅的課稅依據，今年全台公告地價平均上漲4.24%，11月1日開徵的99年地價稅也將上漲，但平均每張稅單地價稅增幅不會超過五元。

以豪宅帝寶99年地價稅為例，依台北市公告地價漲幅6.05%換算，全年應納地價稅不到8萬元，僅增加約4,500元。

各縣市已分別依法公告今年土地公告現值，全國平均上漲4.24%，連江縣上漲29.55%最高，準直轄市桃園縣居次，上漲14.68%；五都中，台北縣、市的漲幅都超過6%，但高雄縣與台南市不漲反跌，分別下滑1.05%及0.1%。雲林縣、屏東縣以及嘉義市也是負成長。

平均地權條例規定，公告地價以每三年為調整基期，上次調整為96年。依據內政部地政司全國土地公告地價調整資料，全國平均漲幅為4.24%，遠低於96年平均全台公告地價調幅10%，也是近20年來平均漲幅首次低於5%。全國公告地價平均約僅是一般正常市價的22%，僅有台北市與連江縣的公告地價達到市價的三成以上水準。

財政部指出，11月開徵的地價稅是依據99年公告地價為基礎課稅，地價漲跌關係地價稅負升降。

以桃園縣為例，平均漲幅14.68%，桃園縣土地所有權人的地價稅負，每百元平均要多繳約15元。

以自用住宅土地為例，所有權人的應納地價稅是按照申報地價乘上持有面積，再按千分之2的優惠稅率計算地價稅。

舉例來說，甲在台北市有一戶自用住宅，面積為60平方公尺，未調整公告地價前每平方公尺為8,800元，應納地價稅是1,056元（即60平方公尺x8,800元=52.8萬元；52.8 萬元x千分之2地價稅率=1,056元）。99年北市公告地價平均漲幅6.05%，甲應納地價稅上升為1,120元，增納地價稅64元。

新聞辭典》公告地價

「公告地價」是政府舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價，以及地方財政需要、社會經濟狀況、民眾負擔能力，按法定程序評估，所公告的地價，其目的為供土地所有權人申報地價，並據以課徵地價稅之用。

公告地價是由地方政府每三年公告一次，上一次公告為96年。99年全台公告地價平均漲幅為4.24%，其間因受金融海嘯影響，包括雲林、高雄、屏東三縣，以及嘉義市、台南市等五個縣市平均公告地價出現負成長。

為簡化申報地價手續，75年6月29日修正公布的平均地權條例，刪除「土地所權人應自行申報地價」硬性規定，並明定未申報地價者以公告地價80%為申報地價。

土地所有權人若認為公告地價偏高或偏低者，仍可提出申報，但當申報地價超過公告地價120%時，須以公告地價120%為其申報地價，申報地價低於公告地價80%時，政府得予照價收買，或以公告地價80%為其申報地價。