售屋所得收益 北市大調升

2010.12.06 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

房價飆漲，財政部將再下重手。今年出售不動產的民眾，售屋所得收益比率將大幅上調，其中以台北市調漲8個百分點最多，財產交易所得收益率自29%調升為37%，不但是全國最重，也是史上最高。

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以台北市豪宅帝寶為例，住宅單位坪數如為210坪，房屋評定現值約為1,300萬元。帝寶住戶若今年出售，但不向稅捐機關出示實際交易價格，將按照擬調整的財交所得額37%換算，售屋所得即為481萬元，出售者要繳交192.4萬元所得稅，稅負增加近百萬元。

財政部近期將召集全國稅捐機關，會商99年售屋財產交易所得額課稅標準，在確定調幅後將公告實施。民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時，凡無法拿出實際交易成本的售屋民眾，即要按照財政部所訂收益標準繳稅。

財產交易所得額是按房屋評定現值乘上收益率，計算售屋所得後，再合併個人綜合所得計稅。以台北市售屋所得額擬上調至37%為例，房屋評定現值100萬元的房子，在無買進或賣出成本可以計算收益下，即以37萬元（100萬元x37%）做為課稅所得，依5%至40%稅率，繳交1.85萬元到14.8萬元不等的所得稅。

與99年申報98年售屋所得相比，同樣一棟位在台北市評定現值100萬元的房屋，稅負將增加4,000元至3.2萬元不等；評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈大。

財政部承認，財產交易所得額在以「房屋評定現值」做為課徵稅基之下，因為評定現值偏低，即使大幅調漲售屋所得收益率，也無法讓獲取售屋暴利者繳出合理稅捐。不過，稅捐機關目前依調查資料呈報的課稅比率，調幅已超越以往。

根據五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料，提出各縣市財產交易所得額標準，包括台北、高雄兩個直轄市，以及台北縣及桃園縣兩個準直轄市，基隆、新竹兩市，財交所得的課稅所得額都將調高，調幅最少1個百分點，最多達8個百分點。台中、嘉義及台南三市，以及縣轄市與鄉鎮，則維持98年的課稅水準不變。

近年房價漲幅最大的台北市，初訂99年售屋交易所得額為37%，是自民國82年不分戶數一律按同一課徵標準計稅以來，最高課稅比率；民國79年售屋逾三棟以上者，售屋所得收益率為40%，但售屋二棟以下的收益率從未超過37%。